購入前は賃貸ワンルームマンションで家賃を払い続ける生活をしていましたが、当時の会社の社長からマンションの購入を勧められ購入を決断することにしました。
築1980年の分譲の自主管理マンションを2002年6月に購入。
マンションの詳細は、東京都内・駅徒歩3分・4階建てエレベーターなしの14数世帯と少ないマンションになります。
40平米のタイプで管理費・修繕費込みで7,000円弱です。
マンション探し中では管理費・修繕費2つ合わせると毎月20,000円～40,000円と高額を払い続けるマンションが多く一般的なことに不満を持っていました。
昔の話でうろ覚えですが、当時自主管理マンションの事を相談してもハッキリと答えてくれる人も居ないし、月々の支払いが20,000円前後安くなるならと思い自主管理マンションの購入を決断しました。
住宅ローンを組む予定だったので、20,000円の出費が少なくなるのはメリットでした。
購入した頃は自主管理はほぼ崩壊状態で管理組合が有るのか無いのかダメマンションでした…
「マンションは財産」と価値観が合う方も多く入居されていたので、管理組合を新たに立ち上げする事もでき簡単ですが自主管理体制が成り立つようになりました。
その流れで、私が理事長兼管理者として長年受け持っています。（無報酬）
マンション会合は、大きな修繕工事が必要場合その都度招集を行っています。
理事長・会計の2名での体制で、トラブル時はこまめに所有者の方に連絡入れています。
基本は無料奉仕で共用部の蛍光灯交換等できる事は自分たちで行っています。
☆自主管理マンションのメリット
- 月々の支払いが節約できる。
- 自主管理を理解して貰えているのでマンション運営に協力的。
- 管理会社が入っていないので余った分は、修繕費に回すことができる。
☆自主管理マンションのデメリット
- 修繕費の貯えと相談しながらの修繕になる。
- 修繕費で補えない場合、修繕費の請求がある。（1度のみ数万円でした）
- トラブル時は業者の手配。
- マンション建て替え時の不安。
☆まとめ
自主管理マンションを購入し10年近く住んでいました…今はリフォームを済ませ賃貸物件として貸し出しています。
購入時のメリットとしても自主管理マンションは販売価格がお手頃価格かと思います。
今までの分はお得だったと思います、マンション全体を取り壊し建て替えをする時期が来ないとハッキリした事が言えないかと思いますが、最悪取り壊し更地にした場合でも何百万円かは戻ってくるのかと思ったら気が楽ですよね。
早く返済を済ませたかったので頭金・繰り上げ返済は行いました、月々の家賃払っていた分でマンションが持て、その後家賃収入で毎月数万円（年間で100万円近く）頂いています。
管理費・修繕費が安い分投資に回すのも手かと思っています。
私の場合、会合・共有部の蛍光灯交換・その他トラブル時の対応等がそんなに苦ではなかったので何とかなりましたが、面倒な事に巻き込まれることが嫌いな方は自主管理マンションはおすすめではないと思います。
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